{"id":27655,"date":"2023-10-02T12:08:36","date_gmt":"2023-10-02T10:08:36","guid":{"rendered":"https:\/\/hofer.law\/?p=27655"},"modified":"2025-04-30T00:59:43","modified_gmt":"2025-04-29T22:59:43","slug":"treuhandschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hofer.law\/en\/treuhandschaft\/","title":{"rendered":"trusteeship"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"27655\" class=\"elementor elementor-27655\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-77807b65 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"77807b65\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\" data-e-bg-lazyload=\"\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-69b5d90\" data-id=\"69b5d90\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6fb7f070 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6fb7f070\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Treuhandschaft bei Immobilientransaktionen in \u00d6sterreich<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3d5d971 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3d5d971\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-54afa2c1\" data-id=\"54afa2c1\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5375fdc elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5375fdc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"419\" src=\"https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/page-2-1-1024x536.jpeg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-25072\" alt=\"shake hands\" srcset=\"https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/page-2-1-1024x536.jpeg 1024w, https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/page-2-1-300x157.jpeg 300w, https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/page-2-1-768x402.jpeg 768w, https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/page-2-1-1536x804.jpeg 1536w, https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/page-2-1-2048x1072.jpeg 2048w, https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/page-2-1-18x9.jpeg 18w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a0a2de elementor-widget elementor-widget-jkit_post_date\" data-id=\"6a0a2de\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"jkit_post_date.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div  class=\"jeg-elementor-kit jkit-post-date jeg_module___69effb3e8d916\" ><p class=\"post-date\">2. October 2023<\/p><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-772e4d54 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"772e4d54\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie l\u00e4uft eine Treuhandschaft ab?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ae055a2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7ae055a2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Im Kontext von Immobilienk\u00e4ufen und -verk\u00e4ufen spielt die Treuhandschaft eine entscheidende Rolle, insbesondere wenn der Kaufpreis durch einen von einer Bank gew\u00e4hrten Kredit gesichert ist, der mittels eines Pfandrechts abgesichert wird. In solchen F\u00e4llen wird die Transaktion in der Regel mithilfe einer Notarin oder eines Notars oder eines Rechtsanwalts oder einer Rechtsanw\u00e4ltin abgewickelt.<\/p><p>In dieser Konstellation erfolgt die \u00dcberweisung des Kaufbetrags nicht direkt an die K\u00e4uferin oder den K\u00e4ufer bzw. an die Verk\u00e4uferin oder den Verk\u00e4ufer. Stattdessen wird der Betrag auf ein spezielles &#8222;Anderkonto&#8220; \u00fcberwiesen, das von der beauftragten Notarin oder dem beauftragten Notar bzw. von der Rechtsanw\u00e4ltin oder dem Rechtsanwalt in ihrer oder seiner Funktion als Treuh\u00e4nderin oder Treuh\u00e4nder gef\u00fchrt wird.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Die Auszahlung an die Verk\u00e4uferin oder den Verk\u00e4ufer erfolgt erst dann, wenn s\u00e4mtliche Bedingungen f\u00fcr eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Abwicklung des Kaufvertrags erf\u00fcllt sind. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise die Lastenfreistellung des Grundst\u00fccks und die Eintragung der K\u00e4uferin oder des K\u00e4ufers ins Grundbuch, einschlie\u00dflich aller damit verbundenen Pfandrechte oder Hypotheken.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-403b4d2a elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"403b4d2a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-44d3d6a2\" data-id=\"44d3d6a2\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-394cb6a3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"394cb6a3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00dcbernahme der Treuhandschaft durch einen Notar<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74caa9e2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"74caa9e2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn eine Notarin oder ein Notar mit der Treuhandschaft betraut wird, muss diese sp\u00e4testens vor der ersten Verf\u00fcgung \u00fcber das Treugut in das Treuhandregister des \u00f6sterreichischen Notariats eingetragen werden. Auf Anfrage erhalten die beteiligten Parteien eine Registrierungsbest\u00e4tigung von der Notarin oder dem Notar.<\/p><p>\u00dcberpr\u00fcfung der Qualifikationen, Erfahrungen und Kenntnisse der Person. Dies kann durch \u00dcberpr\u00fcfen von Zeugnissen, Referenzen und anderen Nachweisen erfolgen.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-d912894 elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d912894\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-05bc335\" data-id=\"05bc335\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d2db98 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1d2db98\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00dcbernahme der Treuhandschaft durch einen Rechtsanwalt<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-32da225 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"32da225\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Rechtsanwaltskammern \u00d6sterreichs gew\u00e4hrleisten durch die Einrichtung von Treuhandb\u00fcchern einen korrekten Umgang mit anvertrautem Geld. Die Rechtsanw\u00e4ltin oder der Rechtsanwalt hat den Beginn und das Ende der Treuhandschaft im Treuhandbuch zu melden. Kopien der Kontoausz\u00fcge werden an die Treugeberin oder den Treugeber \u00fcbermittelt, um entsprechenden Versicherungsschutz zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-aafa1c5 elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aafa1c5\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-15c2066\" data-id=\"15c2066\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bc6f680 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bc6f680\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Vorteile der Treuhandschaft<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-582f93e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"582f93e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine solche Treuhandschaft bietet jedoch auch in anderen F\u00e4llen der Abwicklung von Immobilienk\u00e4ufen erhebliche Vorteile, da sie beide Vertragsparteien vor wirtschaftlichen Risiken sch\u00fctzen kann.<\/p><p><b>Absicherung der Verk\u00e4uferin oder des Verk\u00e4ufers<\/b><\/p><p>Wenn die K\u00e4uferin oder der K\u00e4ufer den eintragungsf\u00e4higen Kaufvertrag samt Aufsandungserkl\u00e4rung erh\u00e4lt, besitzt sie oder er die Mittel, um die Eintragung des Eigentums vorzunehmen. F\u00fcr die Verk\u00e4uferin oder den Verk\u00e4ufer besteht jedoch keine Sicherheit hinsichtlich der Kaufpreiszahlung.<\/p><p>\u00a0<\/p><p><b>Absicherung der K\u00e4uferin oder des K\u00e4ufers<\/b><\/p><p>Wenn der Kaufpreis vor der Eintragung des Eigentums oder einer Rangordnung f\u00fcr eine beabsichtigte Ver\u00e4u\u00dferung gezahlt wird, besteht das Risiko, durch nachtr\u00e4gliche Eintragungen gesch\u00e4digt zu werden. In solchen F\u00e4llen k\u00f6nnte die Verk\u00e4uferin oder der Verk\u00e4ufer die Liegenschaft erneut verkaufen oder verpf\u00e4nden, was f\u00fcr die K\u00e4uferin oder den K\u00e4ufer erhebliche Risiken birgt. Eine M\u00f6glichkeit zur Absicherung der K\u00e4uferin oder des K\u00e4ufers ist die &#8222;Anmerkung der beabsichtigten Ver\u00e4u\u00dferung&#8220;, um einen bestimmten b\u00fccherlichen Rang f\u00fcr sp\u00e4tere Ver\u00e4u\u00dferungen zu begr\u00fcnden.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-1221ea9f elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1221ea9f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-372c2f77\" data-id=\"372c2f77\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6afbfba4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6afbfba4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><strong style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size );\">#Fazit<\/strong><\/p><p>In der Praxis ist es \u00fcblich und ratsam, eine Treuh\u00e4nderin oder einen Treuh\u00e4nder hinzuzuziehen, um beide Parteien des Kaufvertrags verantwortlich und im Falle von Fehlern auch schadenersatzpflichtig zu machen. Diese Person erh\u00e4lt den eintragungsf\u00e4higen Kaufvertrag samt Aufsandungserkl\u00e4rung und verwahrt den Kaufpreis auf dem Treuhandkonto. Beide Vertragsparteien beauftragen die Treuh\u00e4nderin oder den Treuh\u00e4nder, die Eintragung des Eigentums nach Zahlung des Kaufpreises zu bewirken und den Kaufpreis nach erfolgreicher Eintragung an die Verk\u00e4uferin oder den Verk\u00e4ufer weiterzuleiten.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6dfbdfa3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6dfbdfa3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Kategorien:<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-485f43d9 elementor-widget elementor-widget-jkit_post_terms\" data-id=\"485f43d9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"jkit_post_terms.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div  class=\"jeg-elementor-kit jkit-post-terms jeg_module__1_69effb3e9f2c4\" ><span class=\"post-terms\"><span class=\"term-list\"><a href=\"https:\/\/hofer.law\/en\/category\/immobilien\/\">property<\/a><\/span>, <span class=\"term-list\"><a href=\"https:\/\/hofer.law\/en\/category\/immobilien-privat\/\">Immobilien Privat<\/a><\/span><\/span><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-335e530a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"335e530a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Teilen:<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-154de0be elementor-share-buttons--view-icon elementor-share-buttons--skin-minimal elementor-share-buttons--color-custom elementor-widget__width-initial elementor-share-buttons--shape-square elementor-grid-0 elementor-widget 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