{"id":27586,"date":"2023-08-02T01:50:12","date_gmt":"2023-08-01T23:50:12","guid":{"rendered":"https:\/\/hofer.law\/?p=27586"},"modified":"2023-10-04T16:58:30","modified_gmt":"2023-10-04T14:58:30","slug":"gruendstueckswertverordnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hofer.law\/en\/gruendstueckswertverordnung\/","title":{"rendered":"DIE GRUNDST\u00dcCKSWERTVERORDNUNG UND IHRE BEDEUTUNG F\u00dcR DIE GRUNDERWERBSTEUER"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"27586\" class=\"elementor elementor-27586\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-904de3 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"904de3\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\" data-e-bg-lazyload=\"\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-738197f3\" data-id=\"738197f3\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-427eca2c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"427eca2c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Grundst\u00fcckswertverordnung und ihre Bedeutung f\u00fcr die Grunderwerbsteuer<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1d8b8594 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1d8b8594\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3b41f0fe\" data-id=\"3b41f0fe\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-113f4554 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"113f4554\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"571\" src=\"https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/13-1024x731.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-23144\" alt=\"immobilien\" srcset=\"https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/13-1024x731.jpg 1024w, https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/13-300x214.jpg 300w, https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/13-768x549.jpg 768w, https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/13-1536x1097.jpg 1536w, https:\/\/hofer.law\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/13-2048x1463.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5289bb7b elementor-widget elementor-widget-jkit_post_date\" data-id=\"5289bb7b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"jkit_post_date.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div  class=\"jeg-elementor-kit jkit-post-date jeg_module___69efd2523e351\" ><p class=\"post-date\">2. August 2023<\/p><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c299aec elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2c299aec\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nicht nur der Kaufpreis entscheidet<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49189fd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"49189fd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer (GrESt) ist normalerweise der Wert der Gegenleistung, wie beispielsweise der Kaufpreis, von entscheidender Bedeutung. Dennoch spielt der sogenannte Grundst\u00fcckswert eine wichtige Rolle als Mindestbemessungsgrundlage. Dies ist insbesondere in F\u00e4llen von gro\u00dfer Relevanz, in denen der Grundst\u00fcckswert als Grundlage f\u00fcr bestimmte Transaktionen, wie unentgeltliche \u00dcbertragungen oder Umgr\u00fcndungen, herangezogen wird<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-4e280923 elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4e280923\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-4c91fd12\" data-id=\"4c91fd12\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e0eea6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e0eea6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Ermittlung des Gr\u00fcndst\u00fcckswerts<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42c633b8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"42c633b8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Grundst\u00fcckswertverordnung regelt die Ermittlung des Grundst\u00fcckswertes. Hierbei kommen grunds\u00e4tzlich zwei Methoden zur Anwendung:\u00a0<\/p><ol style=\"font-size: 16px;\"><li><span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\">Das Pauschalwertmodell, das eine Kombination aus Grund- und\/oder Geb\u00e4udewert verwendet<\/span><\/li><li><span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\">Ermittlung anhand eines geeigneten Immobilienpreisspiegels<br \/><br \/><\/span><\/li><\/ol><p>Bis zum Herbst 2019 sah die Grundst\u00fcckswertverordnung keine spezifischen Bestimmungen f\u00fcr Transaktionen mit Baurechten vor, wie beispielsweise die Einr\u00e4umung oder \u00dcbertragung eines Baurechts oder Grundst\u00fccke, die mit Baurechten belastet sind. Doch dies \u00e4nderte sich durch eine Novellierung der Verordnung im Herbst 2019.<\/p><p>Ein Baurecht ist ein zivilrechtliches Recht, das dem Eigent\u00fcmer erm\u00f6glicht, auf oder unter der Bodenfl\u00e4che eines fremden Grundst\u00fccks ein Bauwerk zu errichten. Dieses Recht ist ver\u00e4u\u00dferlich, vererbbar und erm\u00f6glicht dem Bauberechtigten, das Grundst\u00fcck ohne den Kaufpreis f\u00fcr die Liegenschaft zu erwerben und stattdessen lediglich den Bauzins zu entrichten.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-5fdf7d5c elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5fdf7d5c\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-31827f37\" data-id=\"31827f37\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64d1ed7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"64d1ed7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Bestimmung Grundst\u00fcckswertverordnung<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16e27e3e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"16e27e3e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Grundst\u00fcckswertverordnung legt f\u00fcr die Ermittlung des Grundst\u00fcckswertes eines Baurechts und eines damit belasteten Grundst\u00fccks folgende Regelungen fest (der Geb\u00e4udewert als zweite Komponente des Grundst\u00fcckswertes unterliegt keinen speziellen Vorschriften).<br \/><span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\"><br \/>Wenn die Laufzeit des Baurechts zum Zeitpunkt des Steuerschuldentstehens noch 50 Jahre oder mehr betr\u00e4gt, wird der Grundwert des Baurechts auf den Grundwert des unbebauten Grundst\u00fccks gesetzt, und der Wert des belasteten Grundst\u00fccks betr\u00e4gt null.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p>Falls die Laufzeit des Baurechts zum Zeitpunkt des Steuerschuldentstehens weniger als 50 Jahre betr\u00e4gt, wird der Grundwert des Baurechts j\u00e4hrlich um 2% des Grundwertes des unbebauten Grundst\u00fccks f\u00fcr jedes volle Jahr der restlichen Laufzeit erh\u00f6ht. Der Grundwert des belasteten Grundst\u00fccks ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Grundwert des unbelasteten Grundst\u00fccks und dem Grundwert f\u00fcr das Baurecht. In dieser Variante verringert sich der dem Baurecht zuzuordnende Grundwert linear um 2% pro vollem Jahr der verbleibenden Laufzeit des Baurechts, w\u00e4hrend sich der Grundwert des belasteten Grundst\u00fccks j\u00e4hrlich um 2% erh\u00f6ht. In beiden F\u00e4llen muss die Summe aus dem Grundwert des Baurechts und dem Grundwert des belasteten Grundst\u00fccks dem Grundwert des unbelasteten Grundst\u00fccks entsprechen.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Vor der Novellierung der Grundst\u00fcckswertverordnung war die Grunderwerbsteuer bei der Begr\u00fcndung oder \u00dcbertragung eines Baurechts auf das 18-fache des Jahreswerts der Baurechtszinsverpflichtung begrenzt.\u00a0<\/p><p><strong>#Fazit<\/strong><\/p><p><span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\">Aufgrund der \u00c4nderungen in der Verordnung kann dies nun zu einer erh\u00f6hten Grunderwerbsteuer f\u00fchren. Eine m\u00f6gliche L\u00f6sung besteht darin, den Bodenwertanteil des Baurechts durch ein Sachverst\u00e4ndigengutachten nachzuweisen, was die dritte Methode zur Ermittlung des Grundst\u00fcckswertes darstellt, neben der Anwendung des Pauschalwertmodells und der Ableitung aus einem geeigneten Immobilienpreisspiegel.<\/span>n.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36232a5e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"36232a5e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Kategorien:<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33fa78d0 elementor-widget elementor-widget-jkit_post_terms\" data-id=\"33fa78d0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"jkit_post_terms.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div  class=\"jeg-elementor-kit jkit-post-terms jeg_module__1_69efd2524d433\" ><span class=\"post-terms\"><span class=\"term-list\"><a href=\"https:\/\/hofer.law\/en\/category\/immobilien\/\">property<\/a><\/span>, <span class=\"term-list\"><a href=\"https:\/\/hofer.law\/en\/category\/immobilien-privat\/\">Immobilien Privat<\/a><\/span>, <span class=\"term-list\"><a href=\"https:\/\/hofer.law\/en\/category\/steuer\/\">Steuer<\/a><\/span><\/span><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ffe11ee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5ffe11ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Teilen:<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7c0026ea elementor-share-buttons--view-icon elementor-share-buttons--skin-minimal elementor-share-buttons--color-custom elementor-widget__width-initial elementor-share-buttons--shape-square elementor-grid-0 elementor-widget elementor-widget-share-buttons\" data-id=\"7c0026ea\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"share-buttons.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/hofer.law\/wp-content\/plugins\/elementor-pro\/assets\/css\/widget-share-buttons.min.css\">\t\t<div class=\"elementor-grid\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\">\n\t\t\t\t\t\t<div\n\t\t\t\t\t\t\tclass=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_linkedin\"\n\t\t\t\t\t\t\trole=\"button\"\n\t\t\t\t\t\t\ttabindex=\"0\"\n\t\t\t\t\t\t\taria-label=\"Share on linkedin\"\n\t\t\t\t\t\t>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-linkedin\" 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