{"id":25828,"date":"2023-09-11T00:18:37","date_gmt":"2023-09-10T22:18:37","guid":{"rendered":"https:\/\/hofer.law\/?page_id=25828"},"modified":"2023-09-30T12:57:17","modified_gmt":"2023-09-30T10:57:17","slug":"immo-treuhand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hofer.law\/en\/immo-treuhand\/","title":{"rendered":"immo-treuhand"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"25828\" class=\"elementor elementor-25828\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-764f3ace elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"764f3ace\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\" data-e-bg-lazyload=\"\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-49448a59\" data-id=\"49448a59\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5571b1e9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5571b1e9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Rolle der Treuhandschaft beim Immobilienkauf in \u00d6sterreich<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2357db3d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2357db3d\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-21f49001\" data-id=\"21f49001\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffce758 elementor-widget elementor-widget-jkit_category_list\" data-id=\"ffce758\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"jkit_category_list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div  class=\"jeg-elementor-kit jkit-categorylist layout-vertical jeg_module___69efa7203546c\" ><div class=\"jkit-category category-list-item\">\n                <a href=\"https:\/\/hofer.law\/en\/category\/versicherung\/\">\n                    <span class=\"icon-list\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-circle\"><\/i><\/span>\n                    <div class=\"jkit-categorylist-content\">Versicherung<\/div>\n                <\/a>\n            <\/div><div class=\"jkit-category category-list-item\">\n                <a href=\"https:\/\/hofer.law\/en\/category\/steuer\/\">\n                    <span class=\"icon-list\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-circle\"><\/i><\/span>\n                    <div class=\"jkit-categorylist-content\">Steuer<\/div>\n                <\/a>\n            <\/div><div class=\"jkit-category category-list-item\">\n                <a href=\"https:\/\/hofer.law\/en\/category\/regulatory\/\">\n                    <span class=\"icon-list\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-circle\"><\/i><\/span>\n                    <div class=\"jkit-categorylist-content\">Regulatory<\/div>\n                <\/a>\n            <\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e90b79 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6e90b79\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<h2>Der Kauf einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, der in \u00d6sterreich oft mit der Hilfe von Bankkrediten und Pfandrechten abgewickelt wird.<\/h2><p>Der Kauf einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, der in \u00d6sterreich oft mit der Hilfe von Bankkrediten und Pfandrechten abgewickelt wird. In solchen F\u00e4llen ist die Treuhandschaft einer Notarin, eines Notars oder einer Rechtsanw\u00e4ltin, eines Rechtsanwalts von entscheidender Bedeutung, um die reibungslose Abwicklung des Kaufvertrags zu gew\u00e4hrleisten.\u00a0<\/p><p>Statt den Kaufbetrag direkt an die K\u00e4uferin oder den K\u00e4ufer bzw. die Verk\u00e4uferin oder den Verk\u00e4ufer zu \u00fcberweisen, erfolgt die Zahlung an eine Treuh\u00e4nderin oder einen Treuh\u00e4nder, die oder der das Geld in einem speziellen &#8222;Anderkonto&#8220; sicher aufbewahrt. Die Auszahlung an die Verk\u00e4uferin oder den Verk\u00e4ufer erfolgt erst, wenn alle Vertragsbedingungen erf\u00fcllt sind, wie die Lastenfreistellung des Grundst\u00fccks und die Eintragung der K\u00e4uferin oder des K\u00e4ufers ins Grundbuch mit den dazugeh\u00f6rigen Pfandrechten oder Hypotheken.<\/p><p>Wenn eine Notarin oder ein Notar die Treuhandschaft \u00fcbernimmt, muss diese sp\u00e4testens vor der ersten Geld\u00fcberweisung in das Treuhandregister des \u00f6sterreichischen Notariats eingetragen werden. Eine Registrierungsbest\u00e4tigung wird auf Verlangen ausgestellt.<\/p><p>Im Falle einer Treuhandschaft durch eine Rechtsanw\u00e4ltin oder einen Rechtsanwalt erfolgt die Dokumentation im Treuhandbuch der \u00f6sterreichischen Rechtsanwaltskammern. Beginn und Ende der Treuhandschaft m\u00fcssen hier gemeldet werden. Dazu geh\u00f6ren auch die \u00dcbermittlung von Kontoauszugsduplikaten an die Treugeberin oder den Treugeber, um einen angemessenen Versicherungsschutz sicherzustellen.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-190d17dd elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"190d17dd\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-7404f60c\" data-id=\"7404f60c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-429445ed elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"429445ed\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Vorteile einer solchen Treuhandschaft sind vielf\u00e4ltig. Sie bietet eine Absicherung f\u00fcr beide Seiten des Kaufvertrags:<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-25fe594c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"25fe594c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><strong style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size );\">Absicherung der Verk\u00e4uferin oder des Verk\u00e4ufers:<\/strong><span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\"> Bei \u00dcbergabe des Kaufvertrags an die K\u00e4uferin oder den K\u00e4ufer besteht die Gefahr, dass die Zahlung des Kaufpreises nicht erfolgt. Die Aufsandungserkl\u00e4rung, die die Einverleibung des Eigentumsrechts f\u00fcr die K\u00e4uferin oder den K\u00e4ufer erm\u00f6glicht, bietet hier keine Sicherheit.<\/span><br><\/p>\n<p><strong>Absicherung der K\u00e4uferin oder des K\u00e4ufers:<\/strong> Wenn der Kaufpreis vor der Einverleibung des Eigentumsrechts gezahlt wird, kann es zu Problemen kommen, insbesondere wenn die Verk\u00e4uferin oder der Verk\u00e4ufer die Immobilie erneut verkauft oder verpf\u00e4ndet oder wenn Exekutionsma\u00dfnahmen gegen sie oder ihn eingeleitet werden.<\/p>\n<p>Eine weitere M\u00f6glichkeit zur Absicherung der K\u00e4uferin oder des K\u00e4ufers besteht darin, die &#8222;Anmerkung der beabsichtigten Ver\u00e4u\u00dferung&#8220; zu nutzen, um einen speziellen b\u00fccherlichen Rang f\u00fcr zuk\u00fcnftige Ver\u00e4u\u00dferungen zu etablieren.<\/p>\n<p>Aus all diesen Gr\u00fcnden ist es in der Praxis ratsam, eine Treuh\u00e4nderin oder einen Treuh\u00e4nder hinzuzuziehen, die oder der f\u00fcr beide Seiten verantwortlich ist und bei Fehlern haftbar gemacht werden kann. Diese Person \u00fcbernimmt den eintragungsf\u00e4higen Kaufvertrag samt Aufsandungserkl\u00e4rung und koordiniert die \u00dcberweisung des Kaufpreises sowie die Einverleibung des Eigentums.<\/p>\n<p>Abschlie\u00dfend sei geraten, alle Schritte beim Grundst\u00fcckskauf sorgf\u00e4ltig zu bedenken und von Beratungsm\u00f6glichkeiten Gebrauch zu machen. Seien Sie jedoch vorsichtig bei Angeboten, die als besonders g\u00fcnstig und zeitkritisch dargestellt werden, und vertrauen Sie auf professionelle Unterst\u00fctzung. Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Investition, die sorgf\u00e4ltige Planung und Pr\u00fcfung erfordert.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bf9dbda elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"bf9dbda\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-small\">Teilen:<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bb624c5 elementor-share-buttons--view-icon-text elementor-share-buttons--skin-gradient elementor-share-buttons--shape-square elementor-grid-0 elementor-share-buttons--color-official elementor-widget elementor-widget-share-buttons\" data-id=\"bb624c5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"share-buttons.default\">\n\t\t\t\t<div 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